Azienda agricola con 170 ha e rustici

Riferimento: CLAPE05

Prezzo: € 3.500.000

L’azienda agricola è costituita da tre componenti facilmente distinguibili tra loro le cui potenzialità possono essere separate oppure integrate tra loro nel caso di un piano di miglioramento parziale o totale.


La parte dedicata ad attività agrituristica comprende tre fabbricati rurali in cattive condizioni di conservazione, dei quali il fabbricato principale presenta un due piani fuori terra con una superficie totale pari a 367 mq con fabbricato accessorio che allo stato attuale risulta crollato e che a suo tempo presentava una superficie lorda di circa mq 80.


Il secondo fabbricato si presenta in parte a due piani oltre ad una torretta della superficie di 20 mq che emerge oltre al tetto e con due corpi sulle fiancate ad un solo piano. Il suo perimetro e la consistenza volumetrica sono pienamente rilevabili, seppure l’immobile presenti tetti, solai e parti alte delle murature crollati. Da apposito rilievo si è potuto accertare che la superficie totale recuperabile è pari a 415 mq.


Anche il terzo fabbricato risulta abbandonato fin dagli anni 50/60 ed in origine comprendeva il fabbricato principale a due piani di più abitazioni contadine e vari annessi rurali per una superficie totale pari a 384 mq


Straordinaria la posizione al culmine dell’intera azienda agricola, dalla quale lo sguardo spazia dalle colline di San Miniato fino alle balze che circondano le alture della città etrusca di Volterra.


La parte destinata ad allevamentocomprende un vecchio corpo di fabbrica a due piani con un appartamento inutilizzato da vari anni che necessita di consistente intervento di ristrutturazione e la cui superficie di 410 mq oltre quella della loggia, penalizzato da viabilità molto scadente. Adiacente è presente un piccolo fabbricato formato da piano seminterrato con un magazzino e tre ripostigli esterni a tettoia ed altro localo sovrastante coperto a capanna, per una superficie lorda pari a mq 170.


Ubicato nella zona nord del caseggiato è presente un fabbricato ad uso magazzini formato da un grosso locale al p.t. alto circa 4 metri con adiacenti due locali ad uso tettoia sulla fiancata e sul retro.


Altro magazzino è disponibile al piano primo con accesso da scala esterna che porta la superficie lorda totale dei magazzini principali a mq 232e quella delle due tettoie a mq 73, il tutto in mediocre stato di conservazione.


E’ presente un laghetto artificiale della capacità di 8000 mq, con ridotta capacità attuale in assenza di interventi di scavo e manutenzione.


La stessa azienda dispone di altri laghetti di un certo rilievo, due dei quali a monte di quello principale utilizzato per oltre 40 anni.


Un ulteriore insediamento comprende le strutture fisse ai fini dell’allevamento del bestiame bovino e suino praticato in azienda, tra cui un capannone ad uso rimessa macchine ed attrezzi agricoli ad un solo piano per una superficie lorda paria a 365 mq.


Una stalla aperta per bestiame allo stato brado è formata da strutture in c.a. con solai e tetto in laterizio in c.a. ha una superficie lorda di 390 mq.


Il fienile esterno vicino alla stalla è formato da un piccolo fabbricato in metallo con copertura a capanna ha una superficie lorda di 65 mq con altezza di ml 5 circa.


La parte destinata a riserva di caccia è compresa in una grande azienda faunistico-venatoria e costituisce sicuramente un pregio rappresentando valore aggiunto per l’intera proprietà. Essa si estende su una superficie di 30 ha sui quali insiste un annesso agricolo da ristrutturare.


La disponibilità dei terreni prevalentemente seminativi è pari a 109 ha, a cui aggiungere boschi di vario tipo, pascoli e pioppeti di piccole dimensioni ma uniformemente distribuiti per una superficie di ettari 55. Oltre a questi 164 ha l’azienda dispone di due vigneti specializzati dei quali uno di recente impianto ed un piccolo terreno tenuto ad uliveto.


La superfici mancanti per raggiungere quella totale di circa 170 ha è riferibile ai resede dei fabbricati, alle strade di collegamento tra i diversi immobili e ai terreni incolti.

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  • Riferimento: CLAPE05
  • Tipologia: Imm. commerciali
  • Vani: oltre 4 locali
  • Superficie: 0 MQ
  • Telefono: +39 0184 26.16.87
  • Prezzo: € 3.500.000